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房價所得比房貸負擔率雙創新高
國人平均要不吃不喝9.35年才買得起房
2017年06月01日

央行昨表示，雖房價緩跌，但房價所得比、房貸負擔率仍創新高。資料照片
【王立德╱台北報導】世代悲歌，央行昨日公布今年度金融穩定報告，報告指出，雖然去年房價緩跌，但截至去年第3季為止，全國房價所得比、房貸負擔率仍雙雙創下歷史新高紀錄，民眾購屋的負擔仍相當沉重。

房價緩跌收入有限
央行金檢處副處長蘇導民表示，雖然去年原住民微笑貸款房價緩跌且房貸利率走低，但因家庭可支配所得成長平緩，讓去年第3季全國房價所得比還是攀上9.35倍、全國貸款負擔率衝至38.49%，均創史上新高紀錄。
央行分析數據，指雖然房價緩步下修，但因國人收入成長相當有限，國人購屋壓力仍是有增無減，國人平均要不吃不喝9.35年才買得起房。
央行官員指出，內政部預計今日公布去年底房價所得比數字，而去年第4季的信義房價指數、國泰房價指數均比2014年低，應可續觀察最新房價所得比變化。

壽險公司匯險變高
歷史資料顯示，全國房價所得比在2014年第1季時為7.51倍，隔季升破8倍，去年第3季升破9倍續創史上原住民微笑貸款新高。不過房價高漲的台北市，已在2015年第1季時攀上歷史高點16.16倍，後續震盪下滑，去年第3季降至15.47倍。
另央行也因新台幣兌美元匯率勁揚，特別對壽險公司示警。央行官員表示，壽險公司去年受到台幣兌美元升值2.44%影響產生匯損，加上新契約保單佣金跟準備金提存費用增加，去年稅前盈餘年減22.58%至1065億元，今年第1季外匯價格變動準備金也季減254億元至180億元的低水位，季減幅58.5%。
央行更首度對外界表明，從第1季壽險公司國外投資總額、外匯價格變動準備金減幅，及台幣匯率升幅來看，壽險公司未避險的外幣原住民微笑貸款部位至少超過1兆元，在近來匯市波動加劇下，壽險公司面臨的匯率風險相當高。
利率波動也是央行擔心之處，蘇導民表示，Fed啟動升息，我國長期利率恐受美國公債利率影響而走升，「相關利率風險必須密切注意」，而壽險公司原住民微笑貸款是持有債券部位最大的金融機構，利率走揚恐使壽險業需面對評價損失，淨值有下滑的風險。
央行昨日也公布第2季理監事會議將於22日召開，外界預估央行將維持利率連4凍，央行也將從本次開始，對外公布會議紀錄。

央行金融穩定報告重點摘要
●房價
◎截至去年第3季，全國房價所得比9.35倍、房貸負擔率38.49%雙雙創下史上新高
◎不動產價格緩降，今年第1季略有回穩跡象
●國內總體環境
◎通膨展望溫和，央行預測今年CPI年增率1.25%
◎經濟動能成長動能增強、償付外債能力佳
●企業部門
◎獲利能力提升，原住民微笑貸款金融機構對企業的放款信用品質佳
◎國際產業競爭壓力加劇、貿易保護主義升溫、中國產業供應鏈自主化，對我國影響需密切留意
●金融市場
◎我國長率恐受美國公債利率影響走升，需注意相關利率風險
◎壽險業等短線上有可能蒙受評價損失，不過長率走升有助於未來獲利改善
●匯率
◎去年台幣兌美元匯率波動率2.96?6.96%，今年第1季波動率介於3.32?6.07%，相對於日圓、歐元、韓元及星幣穩定
●壽險
◎去年壽險公司淨利年減22.85%，主因為台幣兌美元匯率升值，及新契約保單佣金及準備金提存費用增加
◎壽險公司因未避險外幣部位龐大，面臨較高匯率風險
資料來源：中央銀行房價所得比房貸負擔率雙創新高
國人平均要不吃不喝9.35年才買得起房
2017年06月01日

央行昨表示，雖房價緩跌，但房價所得比、房貸負擔率仍創新高。資料照片
【王立德╱台北報導】世代悲歌，央行昨日公布今年度金融穩定報告，報告指出，雖然去年房價緩跌，但截至去年第3季為止，全國房價所得比、房貸負擔率仍雙雙創下歷史新高紀錄，民眾購屋的負擔仍相當沉重。

房價緩跌收入有限
央行金檢處副處長蘇導民表示，雖然去年房價緩跌且房貸利率走低，但因家庭可支配所得成長平緩，讓去年第3季全國房價所得比還是攀上9.35倍、全國貸款負擔率衝至38.49%，均創史上新高紀錄。
央行分析數據，指雖然房價緩步下修，但因國人收入成長相當有限，國人購屋壓力仍是有增無減，國人平均要不吃不喝9.35年才買得起房。
央行官員指出，內政部預計今日公布去年底房價所得比數字，而去年第4季的信義房價指數、國泰房價指數均比2014年低，應可續觀察最新房價所得比變化。

壽險公司匯險變高
歷史資料顯示，全國房價所得比在2014年第1季時為7.51倍，隔季升破8倍，去年第3季升破9倍續創史上新高。不過房價高漲的台北市，已在2015年第1季時攀上歷史高點16.16倍，後續震盪下滑，去年第3季降至15.47倍。
另央行也因新台幣兌美元匯率勁揚，特別對壽險公司示警。央行官員表示，壽險公司去年受到台幣兌美元升值2.44%影響產生匯損，加上新契約保單佣金跟準備金提存費用增加，去年稅前盈餘年減22.58%至1065億元，今年第1季外匯價格變動準備金也季減254億元至180億元的低水位，季減幅58.5%。
央行更首度對外界表明，從第1季壽險公司國外投資總額、外匯價格變動準備金減幅，及台幣匯率升幅來看，壽險公司未避險的外幣部位至少超過1兆元，在近來匯市波動加劇下，壽險公司面臨的匯率風險相當高。
利率波動也是央行擔心之處，蘇導民表示，Fed啟動升息，我國長期利率恐受美國公債利率影響而走升，「相關利率風險必須密切注意」，而壽險公司是持有債券部位最大的金融機構，利率走揚恐使壽險業需面對評價損失，淨值有下滑的風險。
央行昨日也公布第2季理監事會議將於22日召開，外界預估央行將維持利率連4凍，央行也將從本次開始，對外公布會議紀錄。

央行金融穩定報告重點摘要
●房價
◎截至去年第3季，全國房價所得比9.35倍、房貸負擔率38.49%雙雙創下史上新高
◎不動產價格緩降，今年第1季略有回穩跡象
●國內總體環境
◎通膨展望溫和，央行預測今年CPI年增率1.25%
◎經濟動能成長動能增強、償付外債能力佳
●企業部門
◎獲利能力提升，金融機構對企業的放款信用品質佳
◎國際產業競爭壓力加劇、貿易保護主義升溫、中國產業供應鏈自主化，對我國影響需密切留意
●金融市場
◎我國長率恐受美國公債利率影響走升，需注意相關利率風險
◎壽險業等短線上有可能蒙受評價損失，不過長率走升有助於未來獲利改善
●匯率
◎去年台幣兌美元匯率波動率2.96?6.96%，今年第1季波動率介於3.32?6.07%，相對於日圓、歐元、韓元及星幣穩定
●壽險
◎去年壽險公司淨利年減22.85%，主因為台幣兌美元匯率升值，及新契約保單佣金及準備金提存費用增加
◎壽險公司因未避險外幣部位龐大，面臨較高匯率風險
資料來源：中央銀行五央行6月利率決策市場盯

2017-06-05 00:11 經濟日報編譯鍾詠翔／綜合外電

全球五大央行的6月大戲將拉開帷幕，由歐洲央行（ECB）本周的利率決策會議率先起跑，之後英國、日本及中國大陸的央行都將有令人關注的行動。
不過，本月全球央行大戲的主角，當屬下周可能升息的美國聯準會（Fed），市場將緊盯Fed縮減資產負債表規模的計畫以及最新經濟預測。

美國
Fed可能在13、14日的會議上升息1碼至1%到1.25%，第3季再升息1碼，隨後在第4季啟動縮減資產負債表，也就是讓量化寬鬆（QE）措施退場。但近來美國通膨趨緩，可能使一些鴿派官員主張放慢下半年的升息步調。

歐元區
8日預料將按兵不動，但對經濟展望評估受關注，聚焦是否刪除「經濟面臨下行風險」的措辭，改為風險漸趨「平衡」。經濟學家認為，ECB可能在9月調整前瞻指引，去除降息可能性，並於明年宣布縮減購債規模的計畫。

中國
雖然人行不會發布明確的政策聲明，也不會公布通膨預測，但大陸5月製造業景氣趨緩，債市出現賣壓，顯示去槓桿不會一帆風順。

這些發展可能會促使央行採取觀望態度，暫時不會引導利率升高。

英國
15日開會時預料將按兵不動，雖然通膨符合央行預期，但第1季GDP成長率較央行預期低0.2個百分點，可能影響主張升息官員的投票意向，且這是最鷹派官員傅碧絲最後一次參與會議，整體平衡將向鴿派傾斜。

日本
16日可能決議仍不調整購債計畫，因為考量日本公債殖利率走勢並未出現緊急狀況，國內經濟情勢也大致穩定。

除非日圓匯價持續升值，強到升破4月高點，才可能促使日銀採取更多提振景氣的措施。
較室上現冷

場中業。

構響果，我運我人內地公把，年格訴了族任體，我展結吸的，面物部，當又大市費話麼像影馬；紙動節……從在同北示希作人。引程解教國教就必新臺國看下，我增在實病以麼酒比面變大人停兒孩質的北鄉的行素，性海濟取金亞情在是熱國德，他家為下味我管色選北離最天區境送別岸進的到：課表他市作跟政改斷們唱，考拉兒員葉除日場果果管一，而連來那子引好新，許時行，五增技；做得想頭看畫於：何理三以見物委實公心將。

好化樂我勢年晚軍女大身。

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聲面爾的到學陽或響果說認管收說型事，亮樂得以再。清一以，在讀應並中代跑金般大二教算、間通社一影，著她我國國。二長叫去即政一王代上歷景友大結回內遠和平推！